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特发服务成首个创业板注册物业股 针对房贷的LPR五年期利率或单独上调 | 房资快报

时间:20-11-20 17:48    来源:金融界

金融界网站讯 11月20日,A股三大指数集体收涨,上证指数收盘报3377.73点,涨0.44%;深证成指报13852.42点,涨0.54%;创业板指报2667.09点,涨0.83%;科创50跌-0.36%。行业板块多数收涨,其中以酿酒、汽车和有色金属为涨幅排名前三的行业,中信房地产指数跌幅达-0.38%,排名靠后,周涨幅3.5%。建材指数上涨0.12%,建筑指数下跌-0.05%。

香港市场,恒指收涨0.36%,报26451.54点。行业板块中,石油及天然气、工用运输和煤炭行业涨幅排名前三,恒生地产类指数跌幅达-1.55%,周跌幅-0.77%。

卧龙地产二度增持

A股热门房企中,粤宏远A(000573)(000573.SZ)涨幅最大,达7.29%。11月19日公司发布消息称11月18日公司接待广州国平才富信息科技等共2家机构调研。

消息面上,卧龙地产(600173.SH)于今日发布关于持股5%以上股东增持计划进展暨增持比例达到3%的提示性公告。该公告称,基于对卧龙地产未来发展前景及投资价值的认可,浙江龙盛集团于2020年11月10日至2020年11月19日通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计增持了公司股份6,292,701股,占公司总股本的比例为0.90%。截至2020年11月19日,浙江龙盛累计持有公司股份91,145,460股,占公司总股本的13.00%。此前10日,公司亦公告称浙江龙盛增持公司股份0.99%%。截至11月19日,浙江龙盛累计持有公司股份占比达13%。今日卧龙地产涨幅达2.36%。 奥园美谷(000615.SH)再度领跌,跌幅达-5.29%。

港股房企中,永耀集团控股(8022.HK)涨幅26.32%、泰勒集团(0112.HK)涨幅21.05%、金科服务(1516.HK)涨幅8.80%,排名靠前。

内房龙头股中,碧桂园服务(6098.HK)、新城悦服务(1755.HK)和绿城服务(2869.HK)涨幅分别为4.97%、4.31%和3.09%,排名靠前。保利物业(6049.HK)、绿城管理控股(9979.HK)和华润置地(1109.HK)跌幅分别为-3.81%、-3.70%和-3.03%,排名靠后。

特发服务于创业板首发过会

11月18日下午,证监会发布消息称,同意深圳市特发服务股份有限公司于创业板首次公开发行股票注册。

此前,大部分物业公司都选择赴港上市,主要是由于A股对关联交易的审核更严格、上市周期更长而港股上市门槛更低。不同于以往的审批核准制,注册制更注重形式性审查,充分体现出市场化改革的大方向。在此背景下,物业公司也将迎来重要发展契机。相关机构认为,预计在特发服务之后将有越来越多的物业公司尝试在创业板注册上市,物业管理行业有望掀起一股创业板注册热潮。

然而随着上市物业公司数量的增多,资本将更青睐那些头部优质物业公司,而对规模及营收较为有限、自身特色不鲜明的物业公司而言,存在股价不断边缘化的风险,当前港股物业公司两极分化也愈发严重。

对此,广东物协当值执行会长杨国贤透露,现阶段物业公司的利润空间很低,大部分处于5%-8%之间,住宅有时连3%的利润空间都没有。对于大部分小微型物业公司而言,在头部物业公司及上市物业公司纷纷参与竞争的情势下,能否持续生存发展要打上一个大问号,同时物业管理行业优胜劣汰的步伐亦将提速。

LPR七个月未变,为防房地产泡沫5年期或单独上调

11月20日,全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价:1年期品种报3.85%,5年期以上品种报4.65%。两项贷款市场报价利率均连续七个月保持不变。自去年9月以来,1年期LPR报价与1年期MLF招标利率始终保持同步调整。11月MLF招标利率不变,已预示11月LPR报价会保持不动。11月16日,央行超额续作1年期MLF,招标利率为2.95%,连续七个月保持不变。这意味着11月LPR报价的参考基础未发生变化。

对此,东方金诚首席宏观分析师王青判断,未来一段时间内主要针对企业贷款的1年期LPR报价大概率将保持稳定。但企业贷款利率和居民房贷利率走势有可能进一步分化。当前监管层正在强化对房地产金融的宏观审慎管理,若房价延续较快上涨势头,主要针对房贷的5年期LPR报价有可能单独上调,这符合监管层引导金融资源重点流向制造业、中小微企业,防范化解房地产泡沫等系统性金融风险的结构性货币政策目标。