粤宏远A(000573.CN)

粤宏远A2020年半年度董事会经营评述

时间:20-08-28 16:36    来源:同花顺

粤宏远A(000573)2020年半年度董事会经营评述内容如下:

一、概述2020年上半年,公司实现营业收入302,935,201.46元,比上年同期增加36.54%,营业利润-1,730,298.17元,比上年同期减少104.20%,归属于母公司股东的净利润-7,913,873.04元,比上年同期减少116.38%。公司2020年半年度业绩亏损,主要是因为受疫情影响,房地产自营项目帝庭山花园销售较为缓慢,且前期公司的合营企业东莞万科置地翡丽山项目现正处于项目收尾阶段,本期可确认的投资收益同比大幅减少;其他与万科的合作项目包括南城翡翠东望、寮步金域东方花园、麻涌江岸花园及江湾花园、惠州小金口项目,部分在售、多数仍处于在建阶段,其在本期均未能达到收入确认条件,本期均不能确认其投资收益。另外,环保再生铅业务自第一季度受疫情和铅价持续低迷的影响,第二季度影响尚未完全消散。(一)房地产业务上半年,新冠疫情对我国经济带来了较大冲击,而对依赖于线下交易的房地产市场,一季度在疫情影响下陷入低谷,成交量萎靡。随着疫情在二季度逐步缓解,复工复产有序推进,经济秩序正重回发展轨道,大湾区经济表现尤显韧性。在货币宽松政策背景下,房地产行业资金面改善明显,前期积压需求也迎来快速释放,市场渐见回暖,热点城市反弹较快。作为大湾区珠江东岸重要的节点城市,东莞近年来蝉联新一线城市、被纳入大深圳都市圈,经历转型升级后,东莞市场愈受青睐,报告期内,东莞土拍市场火热,多宗热门地块楼面单价破区域历史成交记录。受土地市场带动,加上中心城区、松山湖片区、临深片区等可供开发土地稀缺的镇街新房供应不足、深圳购房需求外溢等因素影响下,东莞局部楼市交投燥热,二手房市场尤其突出。就新建商品房方面,东莞统计局公布数据显示,2020年上半年,全市新建商品房网上签约销售面积298.30万平方米,下降7.0%;新建商品房网上签约销售金额630.95亿元,增长7.1%,总体表现为量缩价涨。报告期内,宏远地产主要销售项目为东莞桥头帝庭山花园,苏州昆山宏远商务中心已竣工未推售;新增储备项目惠州惠城魅力花园、东莞麻涌江岸花园和江湾花园,均为与万科方开展的合作项目;其他合作项目中,东莞南城翡翠东望在建、在售,寮步金域东方花园在建未推售。上半年受新冠疫情影响,房地产项目开工建设和推售等均有所推迟。公司房地产业务各具体情况如下各表。(二)煤炭业务煤炭沟煤矿在前期已陆续完成兼并重组实施方案及批复、储量核实备案、矿区划定范围批复、环评报告批复等相关批复手续,2020年上半年,煤炭沟煤矿主要着手办理45万吨矿井新采矿证、工业广场征地、河道治理等工作,未开展采掘生产。核桃坪煤矿方面,上半年因威宁县工信局及县政府根据《贵州省煤矿优化布局及资源整合方案》要求,对结里片区煤矿资源整合政策和方案进行了调整,在明确性指导文件未出台的情况下,暂缓了核桃坪煤矿技改推进工作,仅开展井下通风排水工作,未开展采掘生产。(三)再生铅业务上半年受疫情因素影响,电池企业等铅终端市场需求减少或延后,报告期内铅价下挫后触底回稳,整体表现仍偏弱。英德新裕公司于2月中旬复工,受交通运输效率所限,原材料废电池采购周期延长,加上初期拆池、冶炼车间人员尚未完全返岗,产能有所下降,生产计划延迟。报告期内,英德新裕公司合计回收废铅酸蓄电池14752.343吨,其他废物废渣12435.2吨,生产粗铅10763.167吨,精铅9544.813吨,销售粗铅11727.838吨,精铅9319.73吨,期末库存粗铅3779.604吨,精铅169.373吨。发展战略和未来一年经营计划公司发展战略与年度经营计划无变化,与于2020年4月披露的《2019年度报告》中“第四节经营情况讨论与分析”之“九、公司未来发展的展望”之“(二)公司发展战略与经营计划”无变化,详情请参看公司《2019年度报告》。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保本公司下属子公司广东宏远集团房地产开发公司按房地产经营惯例,在承购人提供住房抵押担保的基础上为商品房承购人提供连带责任担保,截至2020年6月30日止累计担保余额为人民币5,545.00万元,均为阶段性担保,阶段性担保期限为自借款合同签订之日起至借款人取得房产证书,办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止。董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高) 二、公司面临的风险和应对措施 1、突发公共卫生事件风险(疫情可能反弹带来的风险)。目前我国已较好的控制了疫情,但全球范围的疫情还处于高流行状态,且在疫苗尚未投入使用的情况下,存在部分地区因境外输入等原因引起的疫情反弹的可能,以致对经济运行造成二次冲击。若疫情反弹,难免会延缓房地产项目的开工、楼盘推售以及再生铅生产销售等经营计划。现阶段,公司将继续坚持做好常态化防控,坚决防止疫情反弹。 2、其他风险 房地产: 政策风险:房地产长效机制构建过程中潜在的基础性制度可能出台的背景下,调控政策具有不确定性。 应对措施:加强对城市产业发展、经济发展动向、行业调控趋势相关政策的研究;加强对城市更新项目的调研与寻猎,着力做好新环境下房地产经营模式的研究;加强与房地产行业龙头企业的合作,实现资金和产业良性互动、相辅相成。 煤矿: ①政策风险:煤矿项目扩能技改过程繁复,监管审批时间具有不确定性,而且处在供给侧改革大背景下,行业瞬息万变,项目投产时间及其实际收益难以准确预计;存在地区上其它煤矿因事故导致所在地各矿停产检查的可能性,煤矿日常生产的连续性和稳定性或受影响;存在因国家环保治理力度加强,煤矿经营中需加大环保投入的可能。 应对措施:严格把关项目建设,实时跟踪落实,以稳为先,不盲目冒进;配合做好监管部门的执法巡查工作,落实隐患整改;坚持煤矿生产与环境保护并重,探索降本增效、节能环保的绿色发展之路。 ②安全生产风险:煤矿固有的特殊生产环境下存在潜在的人为或不可抗力因素妨碍安全生产。 应对措施:积极配合上级监管部门工作,加强煤矿隐患排查,做好危险源辨识与风险评估,构建健全煤矿安全生产风险预防机制;持续做好煤矿从业人员安全教育培训工作,营造煤矿安全生产、安全管理氛围。 ③商业信用风险:煤矿兼并重组牵涉多方主体,利益关系错综复杂,地方营商环境差异与合作方可能存在的失信行为将对守信方带来利益损害。 应对措施:事前做好交易对方诚信状况和信用风险调查;加强合同管理制度建设和合同管理人员培训,树立防范处理信用风险的法律意识;对合同执行情况进行及时跟踪,坚决以法律手段维护公司合法权益。 再生铅: ①政策风险:环保整治执法力度及后续整改落实对非法回收企业的影响具有不确定性,废铅酸电池存在回流三无企业的可能,致持证再生铅企业在原料方面缺乏保障;行业退税政策对再生铅企业的支持力度变动。 应对措施:加强固废收集点的布局和建设,打造新裕公司在行业内的品牌知名度,确保原材料来源充足,降低采购成本。②安全生产风险:存在可能因设备故障或人为操作不当等意外原因造成环境污染的风险。 应对措施:贯彻落实环保法律法规,务求各项排放指标均达到国家排放标准;定期组织人员培训,完善安全、环保、设 备管理相关制度与记录,确保常态化有效运行;加强生产过程管理,及时更新配套环保设施设备,加强监测持续做到合格排放。 ③技术替代风险:存在因技术更新迭代或固废设施环保标准不断提高的可能,以致部分高污染固废处理技术被低污染技术所替代,企业在环保投入方面力度加大,生产成本提高从而影响企业效益。 应对措施:加强与科研单位和院校的沟通交流和技术合作,重视技术型人才队伍建设培育,适时更新生产工艺和设备。④市场风险:铅产品具有价格波动频繁、幅度宽的特点。由于生产周期、市场信息传递过程的时滞性,铅产品与原材料两者价格关联波动也存在一定的时间滞后性,故企业从回收原料到产成品的价格波动会对经营成果产生一定的影响。应对措施:强化产品销售定价和成本控制;加强公司的采购管理,提高成本转移的能力;加强生产周期、销售和物流周期的管理,提高公司的运营效率;适当运用期货市场套期保值工具,规避或减少由于铅价不利变动引起的损失。 三、核心竞争力分析 报告期内,公司核心竞争力无重大变化。 公司是立足于东莞市场的本土房企,深耕东莞市场多年,历年来陆续开发出一系列品质优良、有较高知名度的房地产项目,已积累起专业化、品牌化的房地产开发经验,连续多年被评为房地产综合开发先进企业单位。为满足企业长远发展需要,在平衡守成与创新的基础上,公司坚持夯实基础主业,并积极寻求多元开拓,以创新促发展。公司先后切入煤矿行业和再生铅行业,以实现跨行业发展突破。此外,公司始终把优秀的企业文化作为核心竞争力之一来建设,全力打造以人为本的学习型企业,通过宏远文化吸引人才、培育人才,激励人才,努力实现公司与员工之间的互惠共赢,共同发展,以不断增强公司的凝聚力和创造力。